Lille, quartier Vauban

T2 charme ancien — Lille centre

T2 de 42 m² dans un immeuble ancien rénové à Vauban, loué à un couple de jeunes actifs. Rendement net de 6,2 % grâce à un prix d'entrée négocié 12 % sous le marché.

Livré6,2 % net de rendement

Négocié 12 % sous le prix du marché grâce à une vente privée de notre réseau, ce T2 de charme (moulures, parquet, cheminée) a bénéficié d'une rénovation ciblée : électricité, salle de bain, cuisine et isolation phonique.

Vauban est l'un des quartiers les plus demandés de Lille : proche des universités, du métro et du centre, il attire étudiants en master, jeunes actifs et personnels hospitaliers du CHU.

Mise en location en 9 jours avec 14 candidatures. Sélection d'un couple en CDI avec garants, bail signé sans vacance entre la livraison et l'entrée du locataire.

Façade de l'immeuble ancien du T2 à Lille VaubanSéjour du T2 avec moulures et parquet d'origineCuisine équipée neuve du T2Chambre rénovée du T2 lillois
Prix d'acquisition
189 000 € (hors frais de notaire)
Typologie
T2 de 42 m²
Loyer mensuel
980 € charges comprises
Rendement net
6,2 %
Charges de copropriété
110 € / mois
Taxe foncière
890 € / an
Montage fiscal
LMNP au réel
DPE
D (après rénovation)
Statut
Livré — loué

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